100万预算，美国纽约哪里适合一家人静享生活？
摘要
房产大数据解读纽约市贝赛（Bayside）房产情况；
靠近法拉盛中国城；
交通便利、社区安全、学区优质；
独户/多户住宅五年房价增长达36.7%。
别墅、后院、家人和狗，这是很多人对美国中产阶级家庭的印象。对于大多数中产阶级的美国人而言，一旦结婚后，他们都偏好在郊区宁静、宽敞的地方购置房产，生活在美国的华人也同样如此。然而在寸土寸金、空间狭小的纽约，再加上中产阶级购房者100万美元左右的预算，这样的要求并不容易得到满足。今天，优投房就带大家了解一个符合这些条件的美丽的中产阶级社区——贝赛（Bayside）。如今的贝赛已经成为纽约市第五大华人聚集区。那么贝赛地区到底如何？房产市场又怎么样呢？我们通过优投房的独家数据库为大家深入解读。
环境优美、社区安全、学区优质
贝赛位于纽约市皇后区的东北角，环绕着纽约最大的湿地公园AlleyPond Park，紧挨着长岛（Long Island）。在19世纪，这里原本有很多农场，随着纽约城市的不断扩张，这里逐渐发展成中产阶级住宅区，被誉为皇后区的后花园。这里既有都市的繁华和应有尽有的购物商城，又有纽约难得的宁静和悠闲。非常适合家庭居住。
此外，贝赛大部分地属于纽约的第26学区，学区十分优质。学区内的居民可以就近免费在学区的学校内就读，因此优质的学区对于重视教育的华人家庭来讲也是很重要的一个因素。根据纽约市的犯罪记录数据来看，贝赛也是十分安全，很少有恶性犯罪出现。
（2016年1月－8月纽约市犯罪数量分布）
交通便利，靠近中国城法拉盛
纽约除了四通八达的地铁系统之外，与之相连的还有发达的铁路系统。位于曼哈顿中城的宾州车站就是纽约最大的交通枢纽之一，连接了通往长岛的长岛铁路（LongIsland Rail Road）、通往新泽西的铁路线（NJ Transit）以及通往美国其它地方的铁路线。贝赛就位于从宾州车站出发的一条长岛铁路线上。从宾州车站出发，只需7站，25分钟达到贝赛，并且在高峰期，火车每10分钟就有一班，在非高峰期，每半小时也有一班，十分便利。
（长岛铁路LIRR线路图）
（长岛铁路贝赛站）
贝赛往西就是纽约最大的中国城法拉盛，各色中国超市，各大中国菜系的美食应有尽有，这点对于想念家乡饭的华人来讲，具有很大的吸引力。
纽约第五大中国人聚集区
整洁安全的社区、闹中取静的安宁以及优质的学区，这些特点吸引了越来越多的华人家庭前来居住。最近一次的人口普查资料显示，贝赛地区居住着2.4万左右的华人，是仅次于纽约三大中国城——法拉盛、曼哈顿唐人街、布鲁克林八大道，以及班森贺的第五大中国人聚集区。
（纽约市华人人口分布图）
以适合家庭居住的一家庭、两家庭住宅为主
在了解贝赛地区的特点之后，我们再来看看贝赛过去几年的房产市场又如何呢？从过去5年贝赛的房产交易来看，贝赛地区最热门的房产类型以一家庭、两家庭别墅和合作公寓为主。但对于中国投资者来说，合作公寓（CO-OP）并不受欢迎。合作公寓这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share），公寓的出租和买卖也较为不便，因此中国人较少购买这种类型的房产（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。
（2011-2015年贝赛房产交易类型）
独户/多户住宅房价增速最快
从2013年起，贝赛的独户/多户别墅价格就一直攀升，交易价格中位数从2013年的69万美元增长到2015年的95万美元。可以看出大家对于贝赛地区的独户/多户别墅十分青睐。
（2011-2015年各类房产交易价格中位数）
相比之下，合作公寓和独立产权公寓房产交易价格增速较为平缓。2011-2015年贝赛地区的独户/多户住宅房产交易价格中位数增长达36.7%，而同期同样十分热门的合作公寓的房产交易价格中位数仅增长了4.3%。
（2011-2015年贝赛房产交易价格增长率）
房产交易主要集中在贝赛南部
最后，我们再来了解一下，过去几年贝赛地区的房产交易都集中在哪些地方。下面的图分布显示了过去5年贝赛地区不同房产类型的交易分布。图中的每个点表示一笔交易，颜色越深，交易价格越高。可以看出贝赛的房产交易主要集中在南部靠近贝尔大道(BellBoulevard)和北方大道(Northern Boulevard)的区域。
（2011-2015年贝赛地区独户/多户住宅交易分布）
（2011-2015年贝赛地区独立产权公寓交易分布）
（2011-2015年贝赛地区合作公寓交易分布）
位于皇后区的贝赛地区集100万左右的预算、半小时到达曼哈顿中城的便利的交通、优美安全的社区以及优质的学区等优点集一身，又靠近法拉盛中国城，对于想要安居乐业的华人家庭是一个不错的选择。贝赛地区也以独栋/多户别墅和合作公寓交易为主，其中独栋/多户别墅的交易价格近几年也不断攀升，五年增长了36.7%。那么贝赛地区未来会怎样？将会有哪些新的房产项目和机会？在下周的贝赛下篇中，我们将继续介绍贝赛地区房产市场的未来，敬请关注。
资料来源：优投房UTOFUN原创数据库
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